На вопросы читателей, вызванные нашей публикацией от 2 сентября с. г. отвечает Юлия КАЙНОВА, руководитель Департамента зарубежной недвижимости компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость»

 

У наших граждан в связи с финансовым кризисом не пропало еще желание покупать что-то за рубежом?

 

Лара.

 

- Экономический кризис сейчас охладил пыл покупателей недвижимости в Испании. Многие приняли решение выжидать до нового года - в надежде дождаться более доступных цен.

 

А вот в Турции россияне, наоборот, активизировались. Эта страна пока не входит в Евросоюз, кризис ее почти не затронул - рынок недвижимости там все еще показывает рост и дает возможность тем, у кого есть средства, сохранить их от инфляции. То же с Болгарией, но там покупатели стали вести себя более аккуратно и придирчиво.

 

Насколько сейчас реально использовать ипотеку для покупки зарубежной недвижимости? Там вроде как ипотечный кризис все разгорается...

 

Мария.

 

- Зарубежная ипотека хоть и подорожала в связи с кризисом, но по-прежнему выглядит выгодной в сравнении с российской, тоже вздорожавшей: в среднем 6 - 7% у них (см. таблицу) против 18% у нас. И хотя и там банки стали более тщательно подходить к проверке кандидатов, получить ипотеку за рубежом сейчас легче, чем у нас. Исключение - Франция, где сейчас получить ипотеку крайне сложно, а в качестве залога потребуется уже имеющаяся недвижимость.

 

По-моему, покупать недвижимость за границей стоит, если есть возможность работать там же, то есть уехать на ПМЖ. Если же нужно вложить деньги, то в сто раз выгоднее купить жилье в Москве. Каэтана.

 

- Как раз в нынешней ситуации это утверждение неверно. Те, кто успел вложиться в московское жилье лет пять назад и продать его в начале 2008-го, получили свои дивиденды. Сейчас же многие столкнулись с тем, что не могут продать московскую квартиру, - предложение превышает спрос. Столичный рынок уже сильно перегрет по части стоимости жилья и стоит ожидать снижения цен, в то время как на зарубежном рынке (если правильно выбрать страну) можно лучше сохранить свои вложения от инфляции, а в некоторых случаях и приумножить.

 

У меня друзья купили виллу в Испании, а спустя три года им вдруг отказали в шенгенской визе. Сейчас продают виллу через адвокатов, поскольку дадут ли теперь визу и когда - неизвестно, а за содержание дома надо платить...

 

Иван.

 

Это единичный случай - возможно, владелец виллы что-то серьезно нарушил либо в России, либо в одной из стран Евросоюза. Но даже без визы собственник остается собственником, поэтому не стоит сейчас торопиться продавать виллу. Если это хороший, ликвидный объект, со временем, по окончании кризиса, он может вырасти в цене. Можно сдать дом в долгосрочную годовую аренду и за счет этого покрывать расходы на его содержание.

 

Почем сейчас ипотека для россиян за рубежом

 

 

* Окончательная выдача кредита банком только после получения разрешения от правительства на покупку недвижимости. Это формальная процедура, которая сложностей обычно не вызывает.

 

оригинал статьи http://kp.ru/daily/24180/389644/